Commissie berekenen:
wat kost een platform je per jaar?
De meeste verhuurders weten wel dat ze commissie betalen, maar zelden hoeveel dat over een heel jaar optelt. Zet je aantal verhuurweken en je weekprijs in de rekentool hieronder en je ziet het in een oogopslag — inclusief wat je overhoudt als je een deel van je gasten voortaan rechtstreeks laat boeken.
Bereken je commissie
Schuif en zie direct wat het scheelt. Er wordt niets opgeslagen of verstuurd.
Wat een gast gemiddeld per week betaalt, over hoog- en laagseizoen heen.
Het aantal weken dat je woning daadwerkelijk verhuurd wordt.
Terugkerende gasten, mensen die je via vrienden kennen, bezoekers via Google én gasten die je op Airbnb zien staan en daarna je eigen site opzoeken. 40 tot 60% is voor de meeste eigenaren haalbaar.
Je houdt per jaar extra over
€2.655
Je hebt het abonnement terugverdiend na 1 direct geboekte week.
- Bruto huurinkomsten per jaar
- €36.000
- Commissie via Airbnb (15,5%)
- − €5.580
- Bespaarde commissie op je directe boekingen
- + €2.790
- Casa Hero, vanaf 11,25 euro per maand (actieprijs eerste jaar, daarna €12,50)
- − €135
Commissie per jaar als alles via één kanaal loopt
- Airbnb €5.580
- Booking.com €5.400
- Micazu €5.227
- Je eigen website €0
Indicatieve berekening op basis van de gepubliceerde verhuurderstarieven. Btw, toeristenbelasting en overige exploitatiekosten blijven buiten beschouwing.
Wat je per platform daadwerkelijk betaalt
Het percentage dat je in de rekentool ziet, is wat er van jouw uitbetaling af gaat. Airbnb hanteert de host-only fee van 15,5%: sinds eind 2025 voor hosts met verhuursoftware, vanaf 13 oktober 2026 voor alle particuliere hosts in de EU. Zit je nu nog op het oude split-fee model (3% voor jou, circa 14% voor de gast), dan is dat over een paar weken voorbij. Booking.com rekent 15% over het volledige boekingsbedrag inclusief btw. Micazu vraagt 12% exclusief btw, wat neerkomt op 14,52% inclusief.
Die percentages lijken op elkaar, maar het verschil zit in de randvoorwaarden. Bij Booking.com kun je er in de praktijk nauwelijks omheen om mee te doen aan Genius, wat minimaal 10% korting voor de gast betekent — volledig uit jouw marge. Kies je daarnaast voor Preferred Partner, dan komt er nog eens circa 3% commissie bij. Je effectieve kosten liggen dan dichter bij de 25% dan bij de 15%.
Een uitgebreide vergelijking per platform, inclusief voor- en nadelen, staat in ons artikel over de kosten van een vakantiewoning verhuren.
Wat de rekentool niet meeneemt
Commissie is het bedrag dat je ziet. Er zijn een paar posten die net zo goed geld kosten, maar niet op je afrekening staan:
- Je prijs wordt kunstmatig hoger. Verhuurders die overstapten op de host-only fee verhoogden hun prijs meestal met 14 tot 16% om dezelfde netto-uitbetaling te houden. Op je eigen site kun je dus lager zitten en tóch meer overhouden.
- Kortingsprogramma's. Genius-korting, vroegboekkortingen en last-minutes worden over je bruto prijs berekend, dus je betaalt ook commissie over het deel dat je weggeeft.
- Je gastgegevens. Zonder e-mailadres kun je een tevreden gast volgend jaar niet zelf benaderen. Elke terugkerende gast die opnieuw via het platform boekt, kost je nogmaals de volledige commissie.
- Uitbetalingstermijn. Platforms betalen uit ná aankomst. Bij directe boekingen spreek je zelf een aanbetaling af en heb je het geld eerder op je rekening.
- Afhankelijkheid van de ranking. Een aanpassing in het algoritme of een enkele matige review kan je zichtbaarheid flink raken, zonder dat jij er iets aan verandert.
Hoeveel kun je realistisch direct laten boeken?
Eerlijk is eerlijk: de schuifbalk op 100% zetten is leuk voor het bedrag, maar niet realistisch. Platforms leveren bereik dat je in je eentje niet opbouwt, zeker in je eerste jaren. Wie er helemaal mee stopt, ziet meestal eerst de bezetting dalen.
Wat wél werkt is verschuiven in plaats van vervangen. Deze vier groepen boeken vrijwel altijd rechtstreeks zodra je ze de kans geeft:
- Terugkerende gasten. Wie het naar zijn zin had, boekt volgend jaar graag opnieuw — en liever zonder tussenpartij.
- Mond-tot-mondreclame. Familie, vrienden en collega's van eerdere gasten zoeken je op naam. Zonder eigen site landen ze alsnog op het platform.
- Zoekverkeer op je huisnaam en plaats. Mensen die "vakantiehuis Moraira met zwembad" intypen, komen bij een goed vindbare eigen site rechtstreeks bij jou uit.
- Gasten die je op Airbnb ontdekken. Ze zien je woning op het platform, googelen de naam en boeken bij jou — zonder de servicekosten die Airbnb er bovenop zet.
In de praktijk komen eigenaren die hier bewust op sturen binnen twee seizoenen op 40 tot 60% boekingen via hun eigen website. Zet de schuifbalk daar eens op — dat is het bedrag dat je nu jaarlijks laat liggen.
Rekenvoorbeeld: appartement in Moraira
Een appartement met twee slaapkamers en zeezicht, 30 weken per jaar verhuurd tegen gemiddeld €1.200 per week. Dat is €36.000 aan bruto huurinkomsten.
Loopt alles via Airbnb, dan gaat daar €5.580 aan commissie vanaf. Lukt het om 50% van die weken rechtstreeks te laten boeken, dan blijft €2.790 in eigen zak. Trek daar de abonnementskosten van €135 per jaar vanaf en er blijft €2.655 extra over — elk jaar opnieuw, zonder dat je één boeking extra hoeft binnen te halen.
Bij een villa die gemiddeld €2.500 per week doet, loopt dezelfde besparing op tot ongeveer €5.813 per jaar. Schuif gerust even met de waarden in de rekentool om je eigen situatie na te bootsen.
Zelf beginnen met directe boekingen
Je hebt er drie dingen voor nodig: een plek waar gasten kunnen boeken, een kalender die klopt en een reden om jou te vertrouwen. Een eigen website met een actuele beschikbaarheidskalender, echte foto's en je reviews dekt dat af.
Belangrijk is dat je kalender gesynchroniseerd blijft met de platforms waar je op staat. Met iCal-koppelingen blokkeert een boeking op Airbnb automatisch dezelfde dagen op je eigen site, en andersom. Dubbele boekingen zijn daarmee van de baan en je kunt beide kanalen rustig naast elkaar laten lopen.
Zelf uitrekenen is stap één. Stap twee kost een paar minuten.
Casa Hero bouwt je complete boekingswebsite op basis van je bestaande advertentie: kalender, aanvraagformulier, reviews en meerdere talen. Vast bedrag per maand, 0% commissie op elke directe boeking.
Over commissie en directe boekingen
Airbnb rekent een host-only fee van 15,5% per boeking, die volledig van jouw uitbetaling afgaat — sinds eind 2025 voor hosts met verhuursoftware en vanaf 13 oktober 2026 voor alle particuliere hosts in de EU. Bij een weekprijs van €1.200 is dat €186 per verhuurde week. Zit je tot die datum nog op het oude split-fee model, dan betaal jij 3% en je gast circa 14% bovenop je prijs.
Vermenigvuldig je gemiddelde weekprijs met het aantal weken dat je verhuurt, en neem daar het commissiepercentage van. Verhuur je 30 weken tegen €1.200, dan is je bruto jaaromzet €36.000 en betaal je via Airbnb €5.580 commissie. De rekentool bovenaan deze pagina doet dit direct voor de drie grootste platforms.
Nee, en dat is ook niet het doel. Platforms leveren nieuwe gasten die je zonder hun bereik niet zou vinden. Wat je wel kunt verschuiven zijn terugkerende gasten, aanbevelingen van vrienden en bezoekers die je via Google vinden. Vergeet ook de gasten niet die je op Airbnb zien staan en daarna je eigen site opzoeken om zonder servicekosten te boeken. In de praktijk lukt het de meeste eigenaren om 40 tot 60% van hun boekingen via hun eigen website te laten lopen; op dat deel betaal je 0% commissie.
Bij een weekprijs van €1.200 en een commissie van 15,5% bespaar je €186 per direct geboekte week. Een Casa Hero-abonnement vanaf 11,25 euro per maand kost €135 per jaar en is daarmee na ongeveer 1 direct geboekte week terugverdiend. Alles daarna is winst.
Bij Booking.com en Micazu niet: de gast betaalt jouw prijs, jij draagt de commissie af. Bij Airbnb is dat zo zodra je op de host-only fee zit: voor hosts met verhuursoftware sinds eind 2025, voor alle particuliere EU-hosts vanaf 13 oktober 2026. Tot die tijd betaalt je gast op een split-fee account nog circa 14% servicekosten bovenop je prijs, wat je woning duurder laat lijken dan hij is.
Nee. De tool rekent uitsluitend met platformcommissie over je huurinkomsten, zodat je platforms zuiver met elkaar kunt vergelijken. Toeristenbelasting, schoonmaakkosten, beheer en belastingaangifte staan daar los van; die vind je terug in onze artikelen over de kosten en de Spaanse aangifte.
Ja, en dat is de meest gekozen aanpak. Je koppelt de kalenders via iCal-synchronisatie, zodat een boeking op het ene kanaal de dagen op het andere automatisch blokkeert. Zo houd je het bereik van de platforms en verschuif je tegelijk stap voor stap boekingen naar je eigen site.