Kosten vakantiewoning verhuren:
Airbnb vs Booking.com vs Micazu
Je vakantiewoning verhuren klinkt als een geweldige manier om extra inkomsten te genereren. Maar hoeveel hou je eigenlijk over per boeking? Elk platform rekent andere kosten, en de verschillen zijn groter dan je denkt. We hebben de commissies van de drie populairste verhuurplatforms naast elkaar gezet — inclusief een concreet rekenvoorbeeld.
In dit artikel
- Hoe werken commissies bij verhuurplatforms?
- Kosten Airbnb voor verhuurders
- Kosten Booking.com voor verhuurders
- Kosten Micazu voor verhuurders
- Rekenvoorbeeld: vakantiewoning in Moraira
- Wat kosten platforms je op jaarbasis?
- Voordelen en nadelen per platform
- Het alternatief: een eigen verhuurwebsite
- Veelgestelde vragen
Hoe werken commissies bij verhuurplatforms?
Als je je vakantiewoning aanbiedt via een platform als Airbnb, Booking.com of Micazu, betaal je commissie over elke boeking. Dit is de vergoeding die het platform rekent voor het verbinden van jou met huurders, het afhandelen van betalingen en het bieden van klantenservice.
De hoogte van die commissie verschilt flink per platform. Sommige platformen rekenen alleen kosten aan de verhuurder, andere verdelen de kosten tussen verhuurder en huurder. Dat klinkt misschien als een klein detail, maar het heeft grote gevolgen voor hoe aantrekkelijk je prijs eruitziet voor potentiele gasten — en hoeveel jij netto overhoudt.
Hieronder bespreken we de drie meest gebruikte platforms voor vakantieverhuur in Europa en laten we zien wat elke boeking je kost.
Kosten Airbnb voor verhuurders
Host-only fee: 15,5% voor de verhuurder
Airbnb is het bekendste verhuurplatform ter wereld met meer dan 150 miljoen gebruikers. Jarenlang hanteerde het een split-fee model (3% voor de verhuurder, circa 14% servicekosten voor de gast), maar dat is verleden tijd: sinds eind 2025 is de host-only fee de standaard.
Als verhuurder betaal je nu 15,5% servicecommissie per boeking, die volledig van jouw uitbetaling afgaat. Stel je je vakantiewoning in op €1.500 per week, dan houd je daar €1.267 van over. De gast ziet één transparante totaalprijs zonder aparte servicekosten.
De overstap ging in fases: sinds oktober 2025 is de host-only fee verplicht voor iedereen die met channel- of propertymanagementsoftware werkt, en per december 2025 zijn ook de meeste particuliere hosts overgezet. Alleen een kleine groep particuliere hosts in bepaalde landen zit nog op het oude split-fee model.
Praktisch betekent dit dat de meeste verhuurders hun prijzen met zo'n 14 tot 16% hebben verhoogd om dezelfde netto-uitbetaling te houden. De totaalprijs voor de gast is daarmee vergelijkbaar gebleven — maar de commissie komt nu volledig voor jouw rekening.
* Host-only fee, standaard sinds eind 2025. Een kleine groep particuliere hosts in bepaalde landen zit nog op het oude split-fee model (3% + ~14% voor de gast).
Kosten Booking.com voor verhuurders
Eenvoudig model: 15% voor de verhuurder, 0% voor de gast
Booking.com is het grootste reisplatform ter wereld en werkt met een eenvoudiger model dan Airbnb. Alle commissiekosten komen voor rekening van de verhuurder. De gast betaalt geen extra servicekosten, waardoor je prijs er voor de huurder transparanter uitziet.
Het standaardtarief is 15% per boeking voor vakantiewoningen. Dit percentage wordt berekend over het totale boekingsbedrag, inclusief btw. Voor een boeking van €1.500 betaal je dus €225 commissie.
Let op: via het Preferred Partner-programma (betere zichtbaarheid tegen circa 3% extra commissie) loopt je commissie op tot 18%. Doe je daarnaast mee aan het Genius-programma — in de praktijk bijna verplicht om goed gevonden te worden — dan geef je Genius-leden minimaal 10% korting, die volledig van jouw omzet afgaat. Je effectieve kosten kunnen zo flink boven de 18% uitkomen.
Een voordeel van Booking.com is het enorme bereik. Het platform trekt gasten van alle leeftijden en nationaliteiten, en heeft een sterke positie in Google-zoekresultaten. Het nadeel is dat je als verhuurder minder controle hebt over de communicatie met je gasten en dat het annuleringsbeleid vaak in het voordeel van de gast is.
Kosten Micazu voor verhuurders
Nederlands platform: 12% commissie (excl. btw)
Micazu is een Nederlands verhuurplatform dat zich richt op particuliere vakantieverhuur. Het platform is kleiner dan Airbnb en Booking.com, maar biedt een aantrekkelijker commissiemodel voor verhuurders.
Je betaalt als verhuurder 12% commissie per boeking, exclusief btw. Inclusief 21% btw komt dat neer op 14,52%. Net als bij Booking.com betaalt de huurder geen extra servicekosten, wat je prijs transparant houdt.
Micazu heeft een sterk punt in het directe contact tussen verhuurder en huurder. Je kunt als verhuurder zelf communiceren met je gasten, wat voor veel eigenaren van vakantiewoningen een belangrijk pluspunt is. Het platform biedt ook Nederlandse klantenservice, wat prettig is als je hulp nodig hebt.
Het nadeel van Micazu is het beperktere bereik. Het platform trekt voornamelijk Nederlandse en Duitse huurders. Als je een vakantiewoning in Spanje, Frankrijk of Italie verhuurt en ook Engelse, Scandinavische of andere Europese gasten wilt aantrekken, loop je mogelijk boekingen mis.
* 12% is excl. btw. Incl. 21% btw = 14,52%
Wat hou je over bij een week verhuur in Moraira?
We nemen een populair voorbeeld: een vakantiewoning aan de Costa Blanca in Moraira, Spanje. Weekprijs in het hoogseizoen: €1.500. Hieronder zie je precies wat elk platform per boeking kost en wat je als verhuurder netto overhoudt.
| Airbnb | Booking.com | Micazu | Eigen website | |
|---|---|---|---|---|
| Jouw weekprijs | €1.500 | €1.500 | €1.500 | €1.500 |
| Commissie verhuurder | −€233 (15,5%) | −€225 (15%) | −€180 (12%) | €0 |
| Extra kosten voor de gast | Geen | Geen | Geen | Geen |
| Jij ontvangt netto | €1.267 | €1.275 | €1.320 | €1.500 |
| Je gast betaalt in totaal | €1.500 | €1.500 | €1.500 | €1.500 |
| Jouw kosten als verhuurder | €233 (15,5%) | €225 (15%) | €180 (12%) | €0 |
* Bovenstaande bedragen zijn indicatief en gebaseerd op standaardtarieven. De werkelijke commissie kan varieren afhankelijk van je accommodatietype, locatie en eventuele deelname aan promotieprogramma's.
Wat kosten verhuurplatforms je op jaarbasis?
De bedragen per boeking lijken misschien overzichtelijk, maar op jaarbasis lopen ze snel op. Stel dat je je vakantiewoning 25 weken per jaar verhuurt tegen gemiddeld €1.500 per week. Dat is een bruto-omzet van €37.500. Hieronder zie je hoeveel elk platform jaarlijks kost:
Bij 25 weken verhuur betaal je als verhuurder bij Airbnb €5.825 per jaar aan commissie en bij Booking.com €5.625. Micazu blijft met €4.500 (excl. btw) het voordeligst van de drie — maar in alle gevallen gaat er duizenden euro's per jaar naar het platform. Elke boeking die via je eigen website binnenkomt, houd je volledig zelf.
Voordelen en nadelen per platform
Commissie is niet het enige dat telt. Hieronder zetten we de belangrijkste plus- en minpunten van elk platform op een rij.
Airbnb
Voordelen
- Enorm bereik: 150 miljoen gebruikers wereldwijd
- Gast ziet een transparante totaalprijs zonder verrassingen
- Twee-richtingsreviews: je kunt gasten beoordelen
- Goede verzekering voor schade aan je woning
Nadelen
- Host-only fee van 15,5% volledig voor jouw rekening
- Hoogste verhuurderscommissie van de grote platforms
- Beperkte controle over je prijspresentatie
- Hoge concurrentie door enorm aanbod
Booking.com
Voordelen
- Grootste reisplatform ter wereld
- Geen extra kosten voor de gast — transparante prijs
- Uitstekende vindbaarheid in zoekmachines
- Breed internationaal publiek van alle leeftijden
Nadelen
- 15% commissie volledig voor jouw rekening
- Preferred Partner en Genius-korting drijven je kosten op (18%+)
- Weinig direct contact met je gasten
- Annuleringsbeleid vaak in voordeel van de gast
Micazu
Voordelen
- Laagste commissie: 12% (excl. btw)
- Geen servicekosten voor de huurder
- Direct contact tussen verhuurder en huurder
- Nederlandse klantenservice en persoonlijke aanpak
Nadelen
- 12% is excl. btw — effectief 14,52%
- Kleiner bereik dan Airbnb en Booking
- Voornamelijk Nederlands en Duits publiek
- Beperkte promotietools en marketingondersteuning
Het alternatief: een eigen verhuurwebsite
De meest succesvolle vakantieverhuurders vertrouwen niet uitsluitend op platforms. Ze combineren een of twee platformvermeldingen met een eigen professionele website. Gasten die terugkomen, gasten die via mond-tot-mondreclame komen, gasten die je vinden via Google — die boeken allemaal rechtstreeks via jouw eigen site.
Het resultaat: 0% commissie op elke directe boeking. Bij een gemiddelde vakantiewoning scheelt dat al gauw duizenden euro's per jaar. Maar de voordelen gaan verder dan alleen geld besparen:
Een eigen website met je eigen naam, foto's en verhaal. Geen concurrerende woningen naast je vermelding.
Een eigen website wekt vertrouwen. Gasten zien dat je serieus bent over je woning en hun ervaring.
Elke directe boeking is 100% voor jou. Geen afdracht aan een platform, geen verborgen kosten.
Via je eigen website heb je direct contact met potentiele gasten voordat je een aanvraag goedkeurt. Zo weet je precies wie je in huis haalt.
Klaar om meer over te houden per boeking?
Met Casa Hero heb je binnen een paar minuten een professionele verhuurwebsite. Geen technische kennis nodig, geen commissie per boeking, en je behoudt volledige controle.
Alles over de kosten van vakantiewoning verhuren
Airbnb rekent verhuurders sinds eind 2025 standaard een host-only fee van 15,5% per boeking, die volledig van je uitbetaling afgaat. De gast betaalt geen aparte servicekosten meer. Alleen een kleine groep particuliere hosts in bepaalde landen zit nog op het oude split-fee model (3% verhuurder plus circa 14% gast).
Booking.com hanteert een standaardcommissie van 15% voor vakantiewoningen, berekend over het boekingsbedrag inclusief btw. Dit bedrag komt volledig voor rekening van de verhuurder; de gast betaalt geen extra kosten. Het Preferred Partner-programma verhoogt de commissie tot circa 18%, en de Genius-korting van minimaal 10% gaat daarnaast van je omzet af.
Micazu rekent 12% commissie per geaccepteerde boeking, exclusief btw. Inclusief 21% btw komt dat neer op 14,52%. Huurders betalen geen extra servicekosten. Micazu hanteert tegenwoordig uitsluitend het commissiemodel; vaste abonnementen worden niet meer aangeboden.
Een eigen vakantieverhuurwebsite is veruit het voordeligst: 0% commissie per boeking. Van de grote platforms is Micazu met 12% (excl. btw) het goedkoopst, gevolgd door Booking.com (15%) en Airbnb (15,5%). De slimste strategie is een eigen website combineren met een of twee platformvermeldingen.
Ja, dat kan en veel verhuurders doen dit ook. Synchroniseer je kalenders via iCal-export om dubbelboekingen te voorkomen. De meeste platforms bieden deze mogelijkheid standaard aan. Een eigen website met een kalender die je centraal beheert, geeft je de meeste controle.
Bij een weekprijs van 1.500 euro betaal je als verhuurder 233 euro (15,5%) commissie aan Airbnb. De gast betaalt geen aparte servicekosten meer. Op jaarbasis (25 weken) kost de commissie je 5.825 euro.