Vakantiehuis verhuren in Spanje:
regels, vergunning en belasting
Een vakantiehuis aan de Costa Blanca of Costa del Sol verhuren aan toeristen: het levert mooie inkomsten op, maar Spanje heeft de regels de afgelopen jaren flink aangescherpt. Regionale vergunningen, verplichte gastenregistratie en belastingaangifte via Modelo 210 — plus de recente afschaffing van het landelijke NRA-nummer. In dit artikel zetten we alles op een rij, zodat je legaal en zonder verrassingen kunt verhuren.
In dit artikel
- Mag je je vakantiehuis in Spanje verhuren?
- Toeristische verhuur vs. seizoensverhuur (10 vs. 11 dagen)
- De regionale verhuurvergunning per regio
- Het NRA-nummer: vervallen sinds 2026
- Gastenregistratie via SES.Hospedajes
- Belasting over je huurinkomsten
- Praktijkvoorbeeld: appartement in Moraira
- Stappenplan: legaal verhuren in 8 stappen
- Veelgestelde vragen
Mag je je vakantiehuis in Spanje verhuren?
Kort antwoord: ja, maar alleen met de juiste registraties. Voor toeristische verhuur in Spanje heb je in 2026 doorgaans twee dingen nodig: een regionale verhuurvergunning (zoals het VT-nummer in de Comunitat Valenciana) en een werkende aansluiting op de verplichte gastenregistratie (SES.Hospedajes). Het eerdere landelijke NRA-nummer is sinds mei 2026 vervallen (zie hieronder). Daarnaast doe je belastingaangifte over je huurinkomsten via Modelo 210.
Belangrijke nuance vooraf: dit geldt voor toeristische verhuur (korte verblijven). Bied je verblijven van 11 dagen of langer aan, dan valt dat in veel gebieden onder seizoensverhuur en heb je géén toeristische vergunning nodig — daarover hieronder meer. Verhuur je wél toeristisch zonder vergunning, dan is dat geen kwestie van "even afwachten": regio's als Andalusië en de Comunitat Valenciana controleren actief op advertenties zonder vergunningsnummer, en de boetes lopen op van enkele duizenden tot tienduizenden euro's.
Let op: regelgeving verschilt per autonome regio en verandert regelmatig. Dit artikel geeft een actueel overzicht, maar is geen juridisch of fiscaal advies. Controleer de eisen van jouw regio of schakel een lokale gestor in.
Toeristische verhuur vs. seizoensverhuur: de 11-dagengrens
Kort antwoord: in veel gebieden mag je zónder toeristische vergunning verhuren, zolang je verblijven van 11 dagen of langer aanbiedt. Er is namelijk een belangrijk onderscheid tussen twee soorten verhuur, en alleen de eerste vereist een toeristenvergunning.
In de Comunitat Valenciana (Costa Blanca) trekt de wet sinds augustus 2024 een duidelijke grens op basis van de verblijfsduur voor dezelfde gast:
- 10 dagen of korter = toeristische verhuur. Dit valt onder de toerismewet en vereist een VT-vergunning, gastenregistratie en de bijbehorende eisen.
- 11 dagen of langer = seizoensverhuur (alquiler de temporada). Dit valt onder de nationale huurwet (LAU) en vereist géén toeristische vergunning.
Seizoensverhuur — denk aan verblijven van elf dagen tot enkele maanden — is populair bij overwinteraars, expats en thuiswerkers. Je ontloopt er de strenge toerisme-eisen mee (VvE-toestemming, evacuatieplan, verbod op sleutelkluisjes), maar je moet wel een correct huurcontract met minimale verblijfsduur opstellen en je inkomsten netjes aangeven.
* Grens per augustus 2024 voor de Comunitat Valenciana. Andere regio's hanteren eigen definities.
Drie belangrijke kanttekeningen. Ten eerste is de exacte grens regionaal: de 10/11-dagenregel geldt voor de Comunitat Valenciana; andere regio's bepalen zelf wanneer iets "toeristisch" is. Ten tweede moet het echte seizoensverhuur zijn — een langer verblijf opknippen in korte contracten om de vergunning te ontlopen, geldt als fraude en wordt zwaar beboet. Ten derde kan de VvE (comunidad) ook niet-toeristische kortdurende verhuur weigeren als de statuten dat niet toestaan.
Voor typische Costa Blanca-eigenaren is dit vaak de aantrekkelijkste route: richt je op verblijven vanaf 11 dagen en je hebt geen VT-vergunning nodig, met veel minder administratieve verplichtingen. Wil je juist korte weekend- en weekverhuur (7 dagen) aanbieden, dan blijft de toeristische vergunning verplicht.
De regionale verhuurvergunning per regio
Elke autonome regio heeft zijn eigen regels en registratienummer
Toerisme is in Spanje een regionale bevoegdheid. Dat betekent dat de eisen voor toeristische verhuur per autonome regio verschillen — soms flink. Wat overal geldt: je woning moet vóór de eerste advertentie geregistreerd zijn, en het registratienummer moet zichtbaar in elke advertentie staan.
| Regio | Registratie | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| Comunitat Valenciana (Costa Blanca) | VT-nummer | Sinds 2024 strengere eisen; registratie moet periodiek vernieuwd worden en gemeentelijke compatibiliteitsverklaring is vereist |
| Andalusië (Costa del Sol) | VUT-registratie (RTA) | Verplichte airco (mei–sept) en verwarming (okt–april); gemeenten mogen extra beperkingen opleggen |
| Catalonië | HUT-nummer | In veel gemeenten geldt een vergunningsplafond of -stop; toeristenbelasting per nacht verplicht |
| Balearen | ETV-licentie | Zeer beperkte uitgifte van nieuwe licenties; toeristenbelasting verplicht |
| Canarische Eilanden | Vivienda Vacacional (VV) | Zonering per eiland; nieuwe wetgeving in ontwikkeling |
| Murcia | VUT-registratie | Relatief soepel; registratie via het regionale toerismeregister |
Indicatief overzicht per 2026. Gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen; controleer altijd de actuele regels van jouw regio en gemeente.
Wat heb je meestal nodig voor de aanvraag?
- Eigendomsbewijs (escritura) en je NIE-nummer
- Bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad / licencia de ocupación)
- Gemeentelijke compatibiliteitsverklaring — bevestigt dat toeristische verhuur op jouw adres is toegestaan
- Energiecertificaat (certificado de eficiencia energética)
- Basisvoorzieningen zoals blusmiddelen, EHBO-doos, klachtenformulieren en een informatiebord met je registratienummer
In appartementencomplexen kan de vereniging van eigenaren (comunidad) toeristische verhuur beperken of verbieden. Check dit vóór je investeert in de aanvraag — of vóór je een vakantiehuis koopt om te verhuren.
Het landelijke NRA-nummer is vervallen
Van juli 2025 tot mei 2026 gold er naast de regionale vergunning een landelijke verplichting: het NRA-nummer (Número de Registro de Alquiler) uit het landelijke Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración. Zonder dat nummer mochten platforms je advertentie niet tonen.
Die landelijke verplichting is er niet meer. Op 19 mei 2026 heeft het Spaanse Hooggerechtshof (Tribunal Supremo) het nationale register vernietigd. Het oordeel: toeristische verhuur is een bevoegdheid van de autonome regio's, en de centrale overheid mocht daar geen verplicht landelijk register bovenop leggen. Je hoeft dus geen apart NRA-nummer meer aan te vragen om je woning op Airbnb of Booking.com aan te bieden.
Wat telt nu? Je regionale vergunning (VT, VUT, HUT enzovoort) is opnieuw het enige beslissende document. Zorg dat die geldig en actueel is; platforms mogen je advertentie niet blokkeren zolang je regionale registratie in orde is.
Eén ding blijft wél overeind: de Ventanilla Única Digital, het digitale loket waarmee platforms gegevens over verhuur met de overheid uitwisselen. De rechter heeft alleen het verplichte register geschrapt, niet de gegevensuitwisseling zelf. Omdat dit dossier nog in beweging is — de regering kan met een aangepaste regeling komen — loont het om de actuele stand bij je regio of gestor te checken voordat je gaat verhuren.
Gastenregistratie via SES.Hospedajes
Sinds december 2024 geldt Real Decreto 933/2021: alle aanbieders van toeristische accommodatie — dus ook particuliere verhuurders — moeten gastgegevens doorgeven aan het ministerie van Binnenlandse Zaken via het portaal SES.Hospedajes.
In de praktijk betekent dit:
- Je registreert je eenmalig als verhuurder (arrendador) in het portaal
- Van elke gast van 14 jaar en ouder geef je persoons- en documentgegevens door, doorgaans binnen 24 uur na aankomst
- Voor minderjarigen geef je de relatie tot de verantwoordelijke volwassene op
- Ook boekingsgegevens zoals aankomst- en vertrekdatum en betaalwijze horen bij de melding
Vraag de gegevens vóór aankomst op bij je gasten, bijvoorbeeld met een digitaal formulier bij de boekingsbevestiging. Zo voorkom je gedoe bij de sleuteloverdracht. Ga zorgvuldig om met deze gegevens (AVG): bewaar documentgegevens niet langer dan nodig.
Belasting over je huurinkomsten
Modelo 210: 19% over netto (EU) of 24% over bruto (niet-EU)
Woon je in Nederland of België en verhuur je een woning in Spanje, dan ben je in Spanje niet-resident en betaal je de IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) over je huurinkomsten. De aangifte doe je met formulier Modelo 210.
Als inwoner van de EU/EER betaal je 19% over je nettowinst: kosten zoals IBI (onroerendgoedbelasting), verzekering, nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten, onderhoud, rente en afschrijving zijn naar rato van de verhuurde periode aftrekbaar. Inwoners van buiten de EU/EER betalen 24% over de bruto huur, zonder aftrek.
Twee zaken die vaak worden vergeten: over de weken dat je de woning zelf gebruikt of leeg laat staan, betaal je een forfaitaire belasting over de kadastrale waarde (renta imputada). En in Nederland telt de woning mee in box 3, waarbij het belastingverdrag dubbele belasting voorkomt.
Bewaar alle facturen en laat je aangifte de eerste keer door een gestor of fiscalist opzetten — de kostenverdeling naar rato luistert nauw.
* EU/EER-inwoners mogen kosten naar rato van de verhuurperiode aftrekken. Buiten de EU/EER geldt geen kostenaftrek.
Rekenvoorbeeld: appartement in Moraira
Stel: je verhuurt je appartement aan de Costa Blanca 20 weken per jaar voor gemiddeld €1.000 per week. Zo ziet de Spaanse belastingberekening er dan grofweg uit voor een EU-inwoner.
| Post | Bedrag per jaar |
|---|---|
| Bruto huurinkomsten (20 weken × €1.000) | €20.000 |
| Aftrekbare kosten naar rato (IBI, verzekering, nuts, comunidad, onderhoud, schoonmaak, website) | −€4.600 |
| Netto belastbaar in Spanje | €15.400 |
| IRNR 19% (Modelo 210) | −€2.926 |
| Netto na Spaanse belasting | €12.474 |
Vereenvoudigd voorbeeld ter illustratie; werkelijke bedragen hangen af van je kosten, kadastrale waarde en persoonlijke situatie. De renta imputada over eigen gebruik en box 3 in Nederland zijn hier buiten beschouwing gelaten — die Nederlandse kant behandelen we apart in vakantiehuis in Spanje en je Nederlandse aangifte.
Wat in dit voorbeeld direct opvalt: hoe hoger je bruto huurinkomsten, hoe belangrijker het wordt om niet ook nog 15–20% platformcommissie af te dragen. Over dezelfde 20 weken betaal je bij verhuur via Booking.com al snel €3.000 commissie — bijna evenveel als je Spaanse belasting. Hoe die commissies precies uitpakken lees je in ons artikel over de kosten van vakantiewoning verhuren, en met een eigen boekingswebsite houd je dat bedrag gewoon zelf.
Legaal verhuren in 8 stappen
- Check of verhuur is toegestaanControleer bij je gemeente en (in een complex) bij de comunidad of toeristische verhuur op jouw adres mag.
- Verzamel je documentenNIE, escritura, bewoonbaarheidsverklaring en energiecertificaat. Ontbreekt het energielabel? Laat het opstellen (±€100–200).
- Vraag de regionale vergunning aanVT, VUT of HUT — afhankelijk van je regio. Een gestor regelt dit doorgaans binnen enkele weken.
- Check de actuele landelijke standHet verplichte NRA-nummer is in mei 2026 door de rechter geschrapt; je regionale vergunning volstaat. Omdat dit dossier nog beweegt, checkt je gestor of er een aangepaste regeling geldt.
- Meld je aan bij SES.HospedajesZodat je vanaf de eerste boeking gastgegevens kunt doorgeven.
- Regel je belastingzakenSpreek met een gestor af wie de Modelo 210-aangiftes verzorgt en hoe je kosten administreert.
- Zet je verhuurkanalen opEen eigen boekingswebsite met kalender als basis, eventueel aangevuld met platformvermeldingen. Vermeld je registratienummer in elke advertentie. Meer boekingen binnenhalen? Lees onze 12 tips voor meer boekingen.
- Bereid je woning voorInformatiebord met registratienummer, blusmiddelen, huisregels en een soepel proces voor sleuteloverdracht en gastgegevens.
Twijfel je of je het beheer zelf wilt doen of wilt uitbesteden? Lees dan ook onze vergelijking verhuurbureau of zelf verhuren.
Je papieren op orde? Dan nu de boekingen.
Met Casa Hero heb je binnen 5 minuten een professionele boekingswebsite voor je Spaanse vakantiehuis — met kalender, iCal-synchronisatie en meertaligheid. Zonder commissie per boeking.
Alles over verhuren in Spanje
Ja, je hebt een regionale vergunning of registratie nodig, zoals het VT-nummer in de Comunitat Valenciana of de VUT-registratie in Andalusië. Het eerdere landelijke NRA-nummer is sinds mei 2026 vervallen: het Spaanse Hooggerechtshof heeft het nationale register vernietigd, waardoor de regionale vergunning weer het beslissende document is. Verhuren zonder geldige regionale registratie kan hoge boetes opleveren.
In veel gebieden wel, mits je verblijven van 11 dagen of langer aanbiedt. In de Comunitat Valenciana (Costa Blanca) geldt sinds 2024: verhuur van 10 dagen of korter is toeristische verhuur (VT-vergunning vereist), terwijl verhuur van 11 dagen of langer als seizoensverhuur onder de nationale huurwet valt en geen toeristische vergunning nodig heeft. Let op: het moet echte seizoensverhuur zijn (een lang verblijf opknippen in korte contracten geldt als fraude), de exacte grens verschilt per regio, en de VvE kan alsnog beperkingen opleggen.
Nee, niet meer. Het NRA (Número de Registro de Alquiler) was van juli 2025 tot mei 2026 verplicht om op platforms te mogen adverteren, maar het Spaanse Hooggerechtshof heeft het nationale register op 19 mei 2026 vernietigd (arrest 620/2026) omdat toeristische verhuur onder de autonome regio's valt. Je hoeft dus geen apart landelijk nummer meer aan te vragen; je regionale vergunning is opnieuw leidend. Het digitale loket voor gegevensuitwisseling (Ventanilla Única Digital) blijft wel bestaan.
Ja. Sinds december 2024 (Real Decreto 933/2021) moet je van elke gast van 14 jaar en ouder persoonsgegevens doorgeven via het SES.Hospedajes-portaal van het ministerie van Binnenlandse Zaken, doorgaans binnen 24 uur na aankomst. Dit geldt ook voor particuliere verhuurders van vakantiewoningen.
Als inwoner van een EU-land betaal je 19% Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) over je netto huurinkomsten; kosten zoals IBI, verzekering, nutsvoorzieningen en afschrijving zijn naar rato aftrekbaar. Inwoners van buiten de EU/EER betalen 24% over de bruto huur, zonder aftrek. Je doet aangifte via Modelo 210.
Je Spaanse woning telt in Nederland mee in box 3, maar op grond van het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje krijg je een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting. De huurinkomsten zelf worden in Nederland niet nog eens apart belast. Laat je situatie altijd door een fiscalist beoordelen.
De registratie zelf is in de meeste regio's gratis of kost enkele tientallen euro's aan leges. De echte kosten zitten in de vereisten: een certificado de compatibilidad urbanística, energielabel, blusmiddelen en eventueel aanpassingen aan de woning. Reken op enkele honderden euro's als je een gestor inschakelt om alles te regelen.